公寓40年产权指的是公寓所在土地的使用产权为40年，因为公寓的土地性质一般为商业用地，按全国统一规定，商业用地的产权年限为40年，不过一些商住综合用地的公寓除外，商住综合用地的产权年限为50年。
需要注意的是，和农村不同，在大城市土地是归国家所有的，公寓的开发商只是土地的租赁人，只有建筑在土地上面的公寓才是永远属于开发商的房地产，而开发商卖给个人后，个人就拥有了公寓的所有权。
公寓所在土地的40年产权是从开发商拿地那一天开始计算的，从开发商拿地到开工建设，再到公寓建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发建设。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年土地产权。
当公寓40年土地使用权到期后，需要开发商重新去当地土地管理部门申请续期，如果没有续期或者续期没有得到审批的话，那么建筑在土地上面的公寓国家会按类似拆迁安置的方法做一部分赔偿，之后土地上面的建筑就不属于开发商或者个人了。
