“商住用地”即“商住综合用地”，是指综合了商业性质和住宅性质的综合用地之一，也就说该土地可以商住两用，属于综合用地的一种，介于住宅用地和商业用地之间，土地使用年限为50年。
不过在现行法律中并未对商住用地做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
而建筑在商住用地的楼房叫做商住楼，特点是一般底下1~2层是商业，3层以上便是居民住宅。这样的商住楼在各大城市很常见。
购房者在购买商品房时，一定要搞清楚该商品房的土地性质，最好买那种住宅用地属性的商品房，商住用地的商品房其次，商业用地的房子如果是自住的话，建议不要买，这种房子只适合用来做投资出租，只能满足短期过渡居住使用。
