商业公寓房一般是指土地产权年限为40年、住宅产权为商业公寓、且面积一般不大于50平米的房子。和普通住宅（商品房）有以下几点不同：
1、土地产权年限不同。
商业公寓房的土地产权年限为40年，而普通住宅的土地产权年限为70年。两者相差30年。
2、房屋产权性质不同。
商业公寓房的产权性质为商业，而普通住宅的产权性质为住宅。
3、水电收费不同。
商业公寓房的水电是按照商业水电标准收费，普通住宅的水电是按照居民水电标准收费，前者比后者要贵上不少。
4、政策不同。
商业公寓房不限购，普通住宅（商品房）限购。但是商业公寓房不能落户、不能享受子女上学政策等，而普通住宅可以落户和享受子女上学政策等。
5、其他。
商业公寓房一般地理位置较好，而且都带精装修或家私家电等，主要用于出租，适用于单身年轻人过度居住。
