酒店式公寓天生具有“自用”和“投资”两大功效，再加上其不限购的原因，所以一般买酒店式公寓用以投资居多，而自住的也有，但相对来说比较少。
买酒店式公寓无非两种目的：投资和自住。下面来详细看看两者到底哪个好？
一、酒店式公寓投资怎么样
1、地段好。
酒店式公寓大多位于城市核心繁华地带、商圈、地铁周边，交通方便。光地段这一点，就可以在一线城市租出高价，且供不需求。
2、有独立产权。
3、房屋增值快。
酒店式公寓的缺点
1、最大的缺点就是不能落户。
2、酒店式公寓投资购买需要交50%首付，而且二次出手税费高达10%（完全可以通过做低房价来降低税费）。
3、生活成本高，水电费是按照商业标准来收取。
二、酒店式公寓自住怎么样
在一线城市北上深，由于房价居高不下，如果在不考虑落户和孩子上学户口情况下，买酒店式公寓用于自住会比买商品房价格低很多。而且由于其都是精装修，配套家电家私，可拎包入住，而且大多位于城市核心繁华地带、商圈、地铁周边，交通方便，对于单身精英人士来说简直不要太便利。比较适合中层收入阶级的人。
且大部分的酒店式公寓都是在商业广场周边，甚至是生活广场上面，那这样，第一生活品质高，第二，生活、娱乐、健身一体。第三，生活的周边大部分人群都是同一层次，交流，机会更多等等。
在一线城市，住宅和公寓相比，除非你考虑落户和孩子以上户口上学问题，一般建议优先公寓，两者之间价格真的低太多，差价完全弥补很多问题。
三、酒店式公寓需要注意的点
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
综合对比，在一线城市酒店式公寓不管是投资或自住都很不错，但是二线以下的城市就不太适合了。
