酒店式公寓和普通住宅都有着居住的属性，但是两者还是有着很大的不同，具体有哪些区别呢？下面共列出了13点酒店式公寓和普通住宅的区别，来看看吧。
1、土地产权年限不同
酒店式公寓是商业用途或商住综合用途的房屋，其土地产权为40年或50年。
普通住宅是纯居住用途的房屋，其土地产权为70年。
2、户型大小不同
酒店式公寓一般户型面积为50平方米左右。
普通住宅一般面积在100平方米左右，甚至更大。
3、水电收费不同
酒店式公寓是按照商业标准收费，较贵；
普通住宅是按照民用标准收费，较便宜。
4、公摊率不同
酒店式公寓公摊率高于普通住宅。
5、装修设计不同
酒店式公寓一般都是精装修且带全套家电家私。
普通住宅一般都是毛坯房，需要自己装修。
6、服务不同
酒店式公寓提供酒店式的服务。
普通住宅则没有。
7、地段不同
酒店式公寓一般位于城市中心或繁华地段，交通方便。
普通住宅则大多数在地段上相对酒店式公寓来说要差一点，甚至很偏僻。
8、购买单价不同
酒店式公寓由于面积小，虽然单价高，但是总价低。
普通住宅由于面积较大，虽然单价低，但是总价高。
9、租赁价格不同
酒店式公寓虽然要比酒店要便宜，但是要比普通住宅的价格贵。
普通住宅一般用于自住，不出租，但也有业主出租自己的住房的情况出现。
10、居住体验不同
酒店式公寓不一定有单独的厨房，居住体验差，只适合暂时居住。
普通住宅，客厅餐厅厨房卧室卫生间什么都有，居住体验度高，适合长期居住。
11、落户政策不同
酒店式公寓不能落户和享受子女上学政策等。
普通住宅能落户和享受子女上学政策。
12、贷款政策不同
购买酒店式公寓贷款额度为60%，贷款期限最多10年。
购买普通住宅贷款额度为80%，贷款期限最多可达30年。
13、二次交易税费不同
酒店式公寓属于商业用房，二次交易税费极高。
普通住宅属于居住用房，二次交易税费相对较低。
