现在市面上有很多种房屋类型，比如住宅、商住楼、普通公寓、loft公寓等，这些房子理论上虽然全都可以叫商品房，但是大家常说的商品房指的仅是住宅，很多不清楚的人，在看到loft公寓买一层送俩层的诱惑下，于是选择花钱买了loft公寓，而住进去之后，才发现了许多问题，导致自己后悔不已，下面来看看loft公寓为什么不能买的原因。
大部分买loft公寓之后后悔的，主要是因为他们不完全了解loft公寓的优缺点，只贪图便宜，却没真正理解一分价钱一分货道理。
Loft公寓虽然有着：面积小，总价低，不限购，地段好；层高高，可以隔成两层，相当于买一层送一层，实际使用面积大；可办公，可注册公司；租售比高等诸多优点。
但是loft公寓却同时也有着不可忽视的缺点：
1、没有独立阳台。
2、商用水电、不通天燃气居住成本高。
3、公摊大、单价高。
4、没有落户、学区房等附加值。
5、楼层太低，让人感觉压抑，且对高个子极不友好。
6、二楼隔音差、采光不佳、私密性差。
7、需要上下爬楼梯，对有小孩、孕妇、老人的家庭非常不友好。
8、容积率高，人口密度大，居住人员杂乱，租户及办公较多。
9、二次出售变现税费高，比住宅升值慢。
那些买loft公寓后悔的人，只看到了loft公寓的优点，在不了解其巨大的缺点的前提下选择了loft公寓，而没选择住宅。
综合以上原因，因此，loft公寓一般适合做投资，有家庭的人士买来自住不太推荐，但是有钱另说。
Loft公寓适宜购买人群
适合购买Loft公寓的人群共有三种，具体如下：
1、投资客。
适合资金充裕，做长期稳定投资打算的投资客。因公寓出租价格不低，租售比高，但公寓的总价低，投资风险小。随着租金的不断上涨，运气好的话，二三十年差不多就能回本，剩下的就是赚的，最后房子还是你的，这还没考虑进去公寓的升值部分。
2、单身小年轻。
对于刚参加工作不久的刚需小年轻来说，最有吸引力。长期租房不是事儿，而且租金也不低。住宅一时半会儿买不起。先买个小公寓稳定下来，是个不错的选择，首付和月供都能承受。
3、小资群体。
对于开小公司或工作室的小资群体，也有一定吸引力。不愿意给人打工，即能注册公司，还有了自己长期固定的办公场所。
