由于出租方出租的单层厂房面积过大，而很多租赁方（企业）却不需要大面积的一整层厂房，所以出租方为了让租赁方有匹配的厂房面积，就有了把厂房分租一部分的情况产生，那么就有问题来了，分租的厂房不能办营业执照吗？下面来详细讲解下。
参考“营业执照”百度百科词条中办理营业执照所需材料的第7项，如下所示：
7、住所使用证明。
注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：
（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；
（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；
（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。
一般情况下，如果是一整层的大面积厂房分租，出租方一般都会自己规划好，简单点的可以划分为A、B区等，再细分的小一点则可以用数字表示101、102、103、104.....，这种形式的就是所谓的厂房分租了，只要满足租厂房相应的办理营业执照中提到的证明材料就能把营业执照办理下来的。
备注：如果您租的是住宅性质的房子，想办理不论是个人还是企业营业执照都是不行的，只有租属于商用或者工业用地的厂房，才可以办理营业执照的，这一点要注意。
温馨提示：如果是工厂因为订单减少，而缩减了厂房使用面积导致有部分厂房想二次转租的情况，这样的厂房，没有得到出租方的承认，可能会拿不到相应的材料，所以营业执照是办不下来的。
