不算违建，完全合法合规。但是在建厂房时首先要取得建设工程规划许可证才可动工，并且要严格按照审批后的手续建造厂房。
工业用地就是被城市规划部门规划为专用于建厂房及其附加建筑物的土地，而如果用来建写字楼、商场、公寓、住宅等建筑才算是违建。
写字楼、商场和公寓一般是只能建在商业用地上，而住宅是只能建在住宅用地上。
怎样才算违建
违建就是指违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
比如：
1、厂房虽然是建在工业用地上，但没有得到国家相关部门审批，这也算是属于违建。
这样的厂房违建一经发现后，一般首先会被规划部门罚款停工，之后再走正规流程把手续和证件办下来即可开始复工建设。
2、厂房不是建在工业用地上，而是建在商业用地或住宅用地上，这也属于违建。被发现后不止会被罚款停工，厂房还会被勒令让房东自行拆除。
