商服用地和商住用地都属于综合用地，商服用地指的是商业、服务业综合用地。商住用地指的是商业、住宅综合用地。那么商服用地和商住用地的区别在哪里？
1、土地性质不同
商服用地一般包括商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地等，以商业为主。
商住用地则主要包括住宅用地、商业用地，且以住宅为主。
2、产权年限不同
商服用地的土地产权年限为40年，而商住用地的土地产权年限为50年。
3、能否住人
商服用地包括了住宿餐饮用地在内。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
而商住用地主要用于居住，商业是为了居住而配套服务的。
所以说，商服用地和商住用地都可以住人。
商服用地和商住用地这两种综合用地，其实最大的区别就在于商服用地以商业为主，商住用地则是以居住为主。且两者产权年限不同，其他的并没多大区别。
