商业用地的土地产权年限按照全国统一规定，为40年，商业用地一般可用于开发写字楼、商业公寓等商业建筑，那么产权从什么时候算起呢？商业用地产权年限一般是从开发商拿地之日开始算起。
那商业用地超过40年后怎么办？
超过40年就要向当地的土地管理部门提交续期申请书，获得续期批准后，重新签订土地有偿使用合同，然后缴纳土地出让金继续获得土地使用权。这样，商业用地的产权可以延长直到当地土地管理部门不给于再次续期审批前。
简单来理解，只要商业用地产权人交得起钱，土地管理部门也愿意批准续期，那么其产权年限则没时间限制。
