写字楼40年产权指的是写字楼所在的土地使用权，而不是指写字楼的产权，写字楼的产权属于产权人，其使用权是永久性的，而土地产权则属于国家，房主只是租用而已。要知道的是，房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。这个一定要搞清楚了。
所以说写字楼40年产权到期后，指的就是写字楼所在的土地使用权到期了，这时候如果需要续期，则需要提前一年向当地的土地管理部门提交续期申请书，得到审批通过后，重新签订合同及缴纳土地出让金后，其土地使用权问题就解决了。
土地使用产权40年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
其处理一般有以下3种情况：
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
1、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
