产权商铺即“产权式商铺”，是指所有权与经营权分离的一种房地产商铺产品形式,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。
所谓产权式商铺，即购房者所购的商铺，在一定期限内，购房者只收租金，不参与经营；购房者在与开发商签订购房合同时，须与开发商或开发商指定的经营管理公司签订房屋的租赁合同或委托经营合同，开发商承诺一定年限的高回报。
简单来说，产权商铺就是指商铺的购买者或业主只有商铺的产权，而把经营权统一交给了开发商的一类商铺经营模式。比如大型商场或百货楼中的商铺一般都是产权商铺。
产权式商铺来源
产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
产权式商铺分类
产权式商铺分为两种。一种是虚拟产权式商铺，另一种则是独立产权商铺。独立产权商铺拥有分割的独立产权的物业形态，投资者有处置权，风险也是比较低的。
什么是独立产权商铺
独立产权商铺：即“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。
独立产权商铺指的就是商铺的所有权是归于某一个人的或某一个单位的，拥有人在对所拥有商铺进行处理（交易、抵押、赠送）时，不需要经过第三方的同意。这个东西很重要，房子、铺子都需要具备的。
什么是虚拟产权式商铺
虚拟产权式商铺即开发商只对商铺进行概念上的面积分割，根本没有确定商铺的具体位置。
投资产权式商铺需要注意什么
1、合同履约能力。
经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。
2、风险保障方式。
投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力，关注信用风险及市场风险。
3、开发商和经营管理公司。
产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。
