答：商铺属于商品房。严格来说，大产权房商铺才属于商品房。而小产权房商铺并不属于商品房，比如村集体土地修建的商铺、个人自用的住宅一楼商铺等。
为什么只有大产权房的商铺才属于商品房？
先了解商品房具体是什么意思？
我们经常在各种场合听说过所谓的商品房，民间对于商品房概念的理解就是指住宅用房，这让很多人也误以为商品房就是住宅用房的意思，其实不然。
商品房又称“大产权房”，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
简单来说，商品房包括了住宅、写字楼、商铺、公寓、厂房在内的建筑物。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋或自用的住宅房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
所以，小产权房商铺并不属于商品房。
综上所述，大产权房商铺才是属于商品房的一种，小产权房商铺不属于商品房。
而且，因为土地性质的不同，每一种商品房的土地产权年限都不一样，比如：
商铺的土地性质一般为商业用地或商住用地，其产权年限为40年或者50年；
住宅的土地性质一般为居住用地，其土地产权年限为70年；
写字楼的土地性质一般为商业用地或商住用地，其产权年限为40年或者50年；
公寓的土地性质一般为商业用地或商住用地，其土地产权年限为40年或者50年；
厂房的土地性质一般为工业用地，其土地产权年限为50年。
