商铺返租，即“商铺售后包租”，这是开发商的一种促销行为，是指房地产开发商在销售商铺时与购买人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。（参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条）这时候的商铺，经营权是归开发商所有，而商铺购买人只有所有权。
简单来说，就是开发商把商铺卖给了买家，然后开发商又统一又把商铺包租回来的意思，这时候的开发商，就是所谓的二手房东了。
开发商将比较大的商业项目进行分割，从而变成很多小项目，然后再把它出售给业主，业主需要签订一份合同，在合同期限内，商铺需要交由开发商管理，但是开发商会支付相应的租金，投资回报率在8%左右，最高能够达到12%。在合同期内，经营权是归开发商所有，而业主只有所有权。这种情况下对于业主来说就很划算了，不需要承担经营风险，每个月还能够收取固定的租金收入。
虽然商铺返租看似是一个稳赚不赔的买卖，但其实不然，商铺返租诱惑的背后隐藏着众多风险：比如第三方托管运营公司拖延租金、开发商经营不善单方面违约，甚至携款逃匿等等。
