有很多商家在购买商铺或者租赁商铺后，理所应当的认为商铺外面门口的空地和停车位都属于商家，那么真的如此吗？下面来详细看看。
没有明文规定，商铺门前空地或停车位使用权归商家自己所有。而对于商铺门前的空地，则要弄清是市政用地，还是小区规划内的用地。商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。
1、如果商铺门前公共区域属于市政用地，则属于公共资源，任何人不得私自占用。
2、如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。
3、如果在规划时已经将商铺门前空地或停车位作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主，并且收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。
对于商铺门前的道路，市政道路，应属于公共资源，任何人不得私自占用。
总结，虽然商铺外面的空地或停车位并不属于商家所有，但是因为近水楼台先得月的原因，一般都会被商家占用的比较多。有的商家甚至会做出在停车位上设置停车地锁，只让自己停车，不让其他人停车的自私行为。
