商铺是一个很受欢迎的房地产形式，它不像商品房一样限购，因此成为了不少手头有余钱的人作为投资的一种方式，和商品房一样，只要是购买大产权证的商铺都会具有商铺的房产证，而购买小产权商铺是没有房产证的，下面来看看商铺的房产证是什么样子，具体叫什么。
在不动产权证实施之前，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，由之前的两证变成现在的一证，即二证合一。
其实商铺的房产证和住宅的房产证是一样的，都叫不动产权证，但性质栏上的内容不一样，商铺房产证的性质是“商业用途”、“商住用途”或“商服用途”，而住宅房产证的性质是“住宅用途”。另外，在办理商铺房产证时，契税为3个百分点，不可享受住房优惠政策。
需要注意的是，属于商业用途的商铺，其土地产权年限只有40年，而且是从开发商拿地的时候开始计算的。
而属于“商住用途”和“商服用途”的商铺属于综合用地，其土地产权年限有50年，比纯商业用途的商铺要多出10年。
如果商铺的土地产权年限到期了，是需要缴纳一部分土地出让金才能继续获得商铺的土地产权。
