商业步行街给人的第一印象就是人流多，能产生聚集效应，也是很多年轻人休闲时刻去逛街的好去处。而且在一些大城市的著名商业街，在节假日，基本上是人山人海。
人流量多，就代表着商铺的客流量也会越多，商铺也就越值钱。但商业步行街的商铺值得投资吗？
虽然商业街的商铺，人流量确实都很高，但相对的这里的商铺价格也是天价。特别是成熟的老商业街。
投资商铺，主要是为了商铺升值和收取租金，而成熟的老商业街基本也没有什么可升值的空间了，那只有收取租金来回本，并且老商业街的商铺投资回报周期太长，需要很长一段时间的回本周期。再加上商铺的土地产权只有40年，老商业街的产权到现在也没剩多少年了。并且购买二手商铺还需要交更多的税费。
所以，成熟的老商业街不建议投资。（当然也有例外，在商铺处于最低价时值得投资）
如果在商业街还未成熟之前价格比较低的时候购买，可以考虑，但是有很大的风险性，因为商铺和商业街是一荣俱荣，一损俱损的关系。
如果商业街后期发展起来了，那升值空间是巨大的，那绝对是一个巨赚的买卖。
如果商业街并没有搞起来，导致没什么人气，那搞不好砸自己手里。
投资新开发的商业街需要考虑到商业街的运营方是否有打造商业街的综合实力。不过有专业运营团队的商业街商铺一般只租不售的，所以还不一定买的到。
